もっと注文住宅のことが知りたい時は？色々な知識を集めて役立てよう！
当サイトでは注文住宅について、より詳しく知りたい時に役立つ情報をご紹介しています。
色々な知識を集めることができるでしょう。
大手ハウスメーカーや地元の工務店など、注文建設の住宅にはどちらがふさわしいか依頼先選びに迷う場合に参考になる情報も取り扱っています。
希望に合う家づくりができるところを見つけるために役立つ可能性があります。
さらに注文建築の住宅の土地探しで注意したいポイントも、このサイトで解説しているのでおすすめです。
もっと注文住宅のことが知りたい時は？色々な知識を集めて役立てよう！
家を建てる場合には、注文住宅にしたいけれど初めてなので分からないことが多いという人もいるでしょう。
その場合にはまず注文住宅に関する知識の収集から始めるのがお勧めです。
注文住宅にも自由設計と規格型住宅があります。
自由設計の方が自由度が高いですが、その分手間がかかりがちです。
規格型はコストパフォーマンスが高く手間も少なくて済みますが、ある程度決まっている中から選ぶ必要があります。
建てたい注文住宅によって選ぶべき方法が異なります。
そもそも注文住宅って何？建売住宅とはこんなに違う！
注文住宅と建売住宅のもっとも大きな違いは、デザインを自分で設計できるかどうかという点です。
注文住宅は、間取りをはじめとし、外観も内装もすべてをフルオーダーすることができます。
そのため、自分のこだわりを反映することができます。
しかし、頭の中で描いていた理想と、実際の家が違うということもありえます。
注文住宅を建てる際には、あらかじめ設計士としっかり打ち合わせをしたり、ハウジングセンターなどですでに建てられている家をじっくりと見学してたりして、理想をしっかりと描くことが大切です。
注文住宅はすべてオーダーとなるので、好きなデザインにできるという反面、建売住宅に比べて費用が高くなるという点もあります。
建売の場合にはすでに出来上がっている家なので、見学をしてから買うこともできます。
また、費用も建売のほうが安いというメリットがあります。
どちらにも、メリットもデメリットもあるので、家を買う前にはお互いの良さを吟味する必要があります。
注文住宅と建売住宅の中間タイプ？セミオーダーの注文住宅も知ろう！
注文住宅はオーダーに添って建築されるので希望通りの住宅が完成します。
一から十まで全てオーダーすることになるので、フルオーダーと呼ばれることもあります。
その対極的な存在として建売住宅がありますが、こちらは既に建っている状態で売られています。
完成した住宅が気に入ったら購入するという形式で、オーダーする要素は基本的にありません。
そして、その両者の中間に位置するセミオーダーと呼ばれる住宅もあります。
注文住宅の一部と考えることも出来ますが、フルオーダーとは明らかに違います。
ハウスメーカーなどに依頼することの多い住宅ですが、ある程度決まっていてその範囲内で希望に添った選択を行います。
会社側に希望を伝えて、それに添った提案を受ける形で打ち合わせが進んでいきます。
選択の幅も広く、用意されているものも性能面で信頼できるものが多いのです。
用意されているものからの選択ですから、フルオーダーに比べて安価に仕上げることが出来るというメリットもあります。
注文住宅では最初のイメージづくりが重要！参考にすべき情報はどこで仕入れる？
注文住宅の情報収集はいろいろな方法があり、実物を見たり口コミを頼りにしたりなど様々で、自分の意見と融合させることがポイントとなります。
まずは注文住宅で重要なのは住宅展示場に行ってハウスメーカーや工務店の持つ技術に触れ合うことです。
間取りや機能性等を体感することができ、実際面に見えない家の中の構造もカット面などで展示しているため、断熱性や最新技術などを検討することにつながります。
次に先輩宅の訪問で、希望するハウスメーカーが建てた先輩宅に行って実際の体験談を聞いたり間取りを確認したり動線を確認したいなど、現物を見ながら考えることができるのです。
書店に行けば失敗しない注文住宅の建て方を題材にしたいろいろな本が販売されています。
これらを一読することで、専門家の意見を客観的に見ることができますし、1部の体験談の意見を収集することにつながります。
インターネットのサイトでも特集しているものがあり、無料で閲覧することが可能となっているのです。
注文住宅は建築費用が多くかかる？平均的な相場や費用内容はこれ！
自宅を建設する上で予算をしっかり考える事は重要であり、長く生活する上でローンの返済なども考える事が大切です。
実際により理想的な家を手に入れる方法として注文住宅がありますが、建設費も含めて予算や内訳なども把握しておく事がポイントとなります。
実際に注文住宅を建設する場合、土地購入を含めた場合であれば平均すると4,600万前後になる事が多いです。
土地購入を含まない場合出ればもう少しコストを抑える事ができ、平均すると3,200万前後となります。
総費用の内訳には土地購入があれば土地購入代と住宅を建設する工事費の他、付帯工事費と最後に諸費にかかる料金となります。
付帯工事費は建物以外に必要な工事であり、駐車場や門や照明やエアコンなど様々な物が対象です。
諸費の内容としては契約にかかる支払いや保険料などの他、引越し代や新しい家具や家電の購入費などに該当します。
単純に家を建てるだけの費用でかんがえるのではなく、内訳をしっかり把握して予算を考慮する事が重要です。
注文住宅の見積もりを比較する際の注意点とは？
自分達が建てたい注文住宅の契約先を決定するために、数社から工事の総額を確認することは決して少なくはありません。
むしろ、決して安い買い物をするわけではありませんので、同じような建物であっても何が異なるのかは確認するのは普通のことです。
そして、仮に全く同じ建物であったとしたならば、示された総工費に差があった場合には何が異なるのかも確認しなければならないのです。
目で見た感じが同じでも使用されている部材が異なれば、工費に差が出るのは当然のことになります。
使用される部材や素材が単純に総額を、下げるために行われていたのであれば信頼感も下がってしまいます。
また、その額に含まれている内容に各種検査費用や、申請費用が含まれているかも施主であれば確認する必要があります。
工事請負契約の締結前であったとしても竣工までに必要となる金額や、使用すべき適正な部材であるかは聞きにくくてもメーカーに確認すべきです。
注文住宅での建築をする際に大切な事のひとつが、総予算の確定になりこの工法費はベースともなる金額なのです。
追加工事の全てとまでは言えませんがより正確で、誠実な見積もり額を出してくれるメーカーには同様な評価ができます。
いよいよ注文住宅の施工が始まる！その前にやっておく地鎮祭って何？
土地が決まり、間取りが決まりいよいよ夢に見た注文住宅の施工が開始されます。
メーカー担当者に「地鎮祭の日取りはいつにしましょう」何のことでしょう？とならないように地鎮祭について説明しようと思います。
注文住宅に限らず、建築工事・土木工事が無事に終わるように安全祈願をする儀式で、その土地の氏神様に土地を利用させてもらう許可を得て、安全に工事ができるように祈願するものです。
必ず執り行うかと言われればそうではなく神事・儀式など全く気にしない方なら必要ありません。
しかし、工事をするのはあくまでメーカーや大工なので工事の安全を祈るという意味で執り行うのが一般的でしょう。
費用やそのほかに準備するものですが、基本的にはメーカーが準備してくれます。
見積金額に含まれていると思いますので、担当者に確認をしてトラブルにならないようにしましょう。
含まれていないようであれば、自分たちで準備するのは大変なため見積金額に追加してもらい担当者に準備してもらうよう交渉するとよいです。
ついに注文住宅の施工がスタート！着工後に施主がしておくべきことは？
いよいよ注文住宅の施工が始まったら、まず着工後にしておくべきことは近隣への挨拶です。
これは隣以外にも向かい側の家や裏手にも挨拶をしておきます。
建築中は資材搬入・工事の騒音などで迷惑をかけることになるので、事前に挨拶まわりをしておいて、近所と顔見知りになれば新生活が始まったときも安心です。
タイミングは着工前または地鎮祭の前後に行くのが一般的で、工事のスケジュールが決まったときでもいいです。
また、古い家があって先に解体を行うときは、解体工事が始まる前に挨拶をします。
両隣・向かい側3軒と裏手側の3軒に手土産持参で向かい、挨拶をするときには営業担当者・工事責任者と一緒に回って注文住宅の工事日程や騒音が発生する時期を説明しておきます。
緊急連絡先が記載されている簡単な工程表などを渡しておくと信頼感が高まり、手土産は施工会社が用意してくれることもありますが施主側も1,000円ぐらいの菓子折りなどを持っていくとイメージが良くなります。
挨拶まわりは入居した後の安心した暮らしにも繋がり、顔見知りになってから新生活を始めた方が住宅街に知らない人が来ても察知しやすく、自然災害などが起きた場合に助け合うなど信頼関係を築きやすいです。
やっと注文住宅が完成！引き渡し前の立ち会いチェックではここを見ろ！
注文住宅を購入してついに建物が完成したという場合、引き渡し前の立ち会いではチェックすべきポイントが複数あります。
最初に見るべきなのが「施工不具合のチェック」で、床や壁が傾いていないかや必要な箇所のビスが抜けていないか、必要なシーリングが施工されているかや断熱材のなど隙間がないかなど施工ミスや雑な施工がないかを細かくチェックしましょう。
注文住宅の完成状態では、表からは隠れて見えない部分もあることを理解しておく必要があり、現状で自分でチェックできる部分をできる限り行うようにすることが、その後のリスクを減らす対策となります。
自分で全ての注文住宅の施工不具合のチェックを見極めることができないといった場合には、一級建築士といった専門家を動向するサービスを活用する方法もあります。
ただしこの同行サービスでは、施工不具合のチェックは行いますが、契約した仕様との商号チェックまでは含まれないので注意が必要です。
注文住宅における支払いの流れやタイミングは複雑！しっかり覚えよう！
注文住宅における支払いの流れやタイミングは複雑です。
しっかり覚えておきましょう。
なぜなら、注文住宅は自分の好きなように設計をして、建設会社と合意をとれるようにしなければならないためです。
注文する住宅はもともと建ててある家よりもその手順が増えるため複雑になってしまいます。
また、支払いの流れもローンなのか、一括なのか種類が多いです。
やはりここまで様々なことがあったり、大きなお金が動いたりするので困惑する人もいるかもしれません。
そうなってしまうので、しっかり手順について調べたり聞いたりして確認して、覚えるまでもしましょう。
そうすることで自分でも判断することができて、会社が信頼できるものなのかも確かめることができます。
悪徳な業者もいるかもしれず、その見極めもするためにも事前準備もしておこう。
それもタイミングが重要です。
全然理解していないときにはやめておくように意識しよう。
大きなことですし、法律問題にも発展するかもしれません。
